如今,这个可以媲美纽约中央公园的兼具娱乐、休闲、运动等功能的开放公园雏形渐现。

作为未来商贸、居住的新地标,广钢新城无疑成为广州楼市近年最受瞩目的板块之一。据网易房产数据中心统计,2016年广钢板块一手住宅共成交3462套,占荔湾区成交总量4成,销售金额近120亿,成交均价33424元/㎡。这让老城荔湾的形象变得“高大上”。

广钢新城规划建设量为1017万平方米,毛容积率为1.57;现常住人口3.7万,流动人口约6万人,规划居住人口20.7万人,不管是现在还是未来,也是广州老城区中少有的大体量住宅区。加上广钢新城在售一手产品十分丰富,足以解渴中心城区的购买力。

居住环境方面,广钢新城将致力建设成历史文化资源保护与利用的典范,打造一条近3公里的中央绿轴——广钢中央公园,宽度为140~280米,长度延伸至花地河,公园面积达到50.2万平方米,相当于71座标准足球场,以原厂区工业遗迹为特色,串连16处工业遗迹并设立工业博物馆。

配套方面,广钢新城规划有广州密集的五维交通网,地铁、快速路、有轨电车、过江桥隧设施、社区巴士和水上巴士等,捷达全城。未来广钢新城内还将建32所学校,每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园,学位密度堪比老城东山。规划有广州第二高楼——500米高的白鹅潭商业中心,400米高的花地中心、300米高的创意中心,三大地标刷新城市高度直逼珠江新城。此外,18公顷的白鹅潭广场,将媲美珠江新城花城广场的“广州城市会客厅”。

成目前最大“地主”土地出让的情况来看,广钢新城最得保利欢心。截止目前,保利已经在广钢拿下6大地块,布局7个项目。除了北区热销的曼城及海德公馆,在南区也相继拿下4地块。无论是位于中央公园第一排的海德、三期地块、224地块,还是邻近商业总部的曼城、219、206地块,保利在入主广钢时考虑到位置及资源等问题,全面布局充分体现保利在广钢新城的领导者地位。

2016年广钢板块一手住宅共成交套,占荔湾区成交总量4成,金额近近120亿。

在去年广钢成交的3462套一手房里,葛洲坝保利曼城和海德公馆就贡献了1092套,成交面积11.19万平,金额超35.82亿,占据广钢板块30%份额。其中,保利曼城去年成交745套,成为广钢板块住宅去化率最高的楼盘。

席商铺热售中事实证明,小户型到哪都是最抢手的。葛洲坝保利曼城主打的是保利5.0全生命周期住宅产品,据销售称,截止目前,项目住宅部分仅剩4栋的98平三房,且余量不足100套,均价42000元/平。

在小户型产品不多的广钢新城里,保利曼城98方三房的价格优势还是明显的,除了之外,吸引人的还有交通和配套。据了解,项目距离已开通的广佛线米,此外还有正在建设的地铁11号环城线鹤洞东站,便捷交通可通达全城。

配套方面,项目被一站式教育配套环绕,楼下有幼儿园,东边小学,西边初中,西北边高中,1000米内即可完成幼儿园至高中的教育。项目5000米范围内还有5所三甲医院。

此外,项目还有28席黄金地段沿街商铺在售,建筑面积约为20-90㎡,视野开阔,结构方正实用;且拥有区域罕有的约5米层高,空间组合灵活设置,再加上超95%的实用率。

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